ИЛС против. Fha займов: какая разница?





--- Не Обходимо Сделать Выплат?


--- Января. 31-воскресенье: почти нет времени, чтобы утка Обамакер штраф

Вы, наверное, слышали, что “государственные займы” доступны для потенциальных домовладельцев, которые не обременены плохим кредитам и/или историю банкротства или выкупа. В действительности, это не так просто.
Федеральное правительство не в доме-кредитное дело. Однако, в интересах поощрения домовладения, особенно для малообеспеченных американцев – он может быть готов гарантировать для вас ипотечный кредит, если у вас меньше, чем оптимальный кредит. Другими словами, правительство обещает кредитору, что он будет делать хорошо на кредит, если Вы не.
ФХА против. ИЛС
Федерального государственного учреждения, занимающегося поощрением индивидуального домовладения у. С. Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD) через одного из своих отделений Федеральной жилищной Администрации (fha). А худ ли какие-то гарантии кредит на себе, его внимание на многоквартирных единиц, а не отдельных домов (за исключением раздела худ 184 гарантии по кредитам, которые доступны только для коренных американцев покупка дома или другой недвижимости). Это исключительно ФХА, что страхует ипотечные кредиты на дома для одной семьи покупателей.
Претендовать на кредит fha
Чтобы обеспечить ФХА-гарантированные ипотеки, вам нужно перейти к ФХА-утвердил кредитор, обычно банк. Одна вещь, которая делает ФХА-гарантированные ипотечного кредита особенно привлекательным является то, что если у вас есть счет fico не менее 580, от вас только требуется сложить 3. 5% от стоимости покупки наличными.
Если Ваша оценка fico ниже 580, тем не менее, вы должны придумать 10% от стоимости квартиры на первоначальный взнос. Все-таки это лучше, чем 14. 8% от покупной цены, средний дом покупателя проставить на закрытии в прошлом году. Исследования компании RealtyTrac, показывает, что в первом квартале 2015 года (последние доступные данные), средняя сумма в долларах платят на заключение с обычной ипотекой составляла $72,590, тогда как в среднем по ФХА страхователя проставляется только 7,069 $.
Не, однако, ошибкой fha застрахованных кредитов для “легкий кредит” кредита, ипотечного fha, предупреждает эксперт Денис упыря, который является директором участия в Treliant рискованных советников в Вашингтон, д. С. “Существует ошибочное мнение, что fha займов ненадежные. Ничто не может быть дальше от истины”, - говорит упыря. “Хотя fha займов предоставляем гибкую квалификации руководящих принципах, в том числе низким кредитным рейтингом и более высокое отношение долга к доходу, демонстрируют способность к погашению является существенным фактором в утверждении любого fha кредита . ”
Если Ваша оценка fico ниже 580, обеспечение ФХА-гарантированного займа может быть жестким, Гайст добавляет. “Об утверждении заемщиков с кредитной оценки между 500 и 580 облагается более высокими требования авансового платежа и дополнительной экспертизы, андеррайтинга”, - говорит упыря. “Важно отметить, что нетрадиционное кредит не может быть использован для компенсации негативных традиционных кредитных. ”
Он добавляет, что, хотя вы можете увидеть информацию надеюсь на fha застрахованных кредитов для потенциальных покупателей с кредитные баллы до 500, шансы, что на самом деле происходит не пропустит.
Еще один плюс в fha застрахованных кредитов заключается в том, что, в отличие от условий обычного банковского кредита, заем fha позволяет получить наличные деньги, необходимые для взноса в качестве подарка от друзей, семьи или благотворительность. Fha будет даже позвольте продавца оплатить расходы закрытия, хотя если они это сделают, это может повысить процентную ставку ипотеки, так как не имея достаточно денег на первый взнос делает вас меньше кредит-достойный.
Любой Недостаток?
Прежде чем вы решите проводить ФХА-гарантированный кредит, считают некоторые из минусов. Во-первых, ваши варианты более ограничены по сравнению с обычной ипотекой, потому что вы можете только делать бизнес с ФХА-утвержденный кредитором. Что ограничивает ваши возможности, чтобы ходить по магазинам вокруг для самых выгодных ставок и условий. “Тщательное и полное сравнение кредитных продуктов, сборов и ипотечное страхование является важным шагом в определении того, какой кредитный продукт является лучшим для вас,” записки упыря.
Fha застрахованных кредитов капс на сумму займа, которые зависят от региона. Абсолютный топ Размер fha будет застраховать составляет $625,000, что в крупных мегаполисах могут быть ограничения. Кроме того, многие события, что квартиры не ФА утвержден, поэтому некоторые менее дорогие варианты жилья со стола для вас с fha кредита .
Учтите также, что хотя деньги фронт может быть низким, требуется ФХА страховых взносов добавит существенно, чтобы ваши ежемесячные выплаты по кредиту, так как вы способствовали худ резервный фонд, который используется, чтобы расплатиться с банками, когда ФХА-гарантированная ипотека портится. И ипотечных страховых платежей могут не всегда быть налогом, в зависимости от вашего дохода.
Вперед, вы будете платить ипотечный страховой премии (UFMIP) на 1. 75% от базовой суммы кредита . Затем, на 30-летнего ипотечного кредита, который является наиболее распространенным ФХА Срок кредита, годовая премия может работать . 85% от суммы кредита, если вы выберете самый низкий вариант оплаты . На противоположном конце, по кредиту на 15 лет с 10% или более вниз, премиум капли для . 45%.
Вот почему некоторые кредит-гарантия ФХА получателей стремятся рефинансировать свои свойства с обычным банковским кредитом, когда их кредитная история улучшилась. Чтобы сделать это, и попрощаться с ипотеки-страхование риска выплаты, вы должны получить одобрение ФХА . “Страхование ипотеки ФХА продолжается в течение всего срока кредитования”, - сказал Гейст, “так основная причина рефинансирование fha застрахованных кредитов с обычного кредита будет для устранения ипотечного страхования и/или уменьшить Срок кредита. ”
С другой стороны, однако, является тот факт, что fha застрахованных ипотечных кредитов являются возможностью смены должника, означающий, что тот, кто покупает имущество в следующем может забрать у вас, в то время как обычные ипотеки вообще не.
“В assumable fha займов может создать конкурентное преимущество, когда пришло время, чтобы продать, особенно если текущие процентные ставки выше, чем существующий тариф на fha займов”, - говорит упыря. “Предположение затраты ниже, чем затраты, связанные с нового кредита. ” Поэтому ваш кредиты fha может быть стимул, если вы окажетесь продажа в рынок покупателей, с ростом процентных ставок.
Нижняя Линия
ФХА-гарантированные займы являются частью мандата HUD для поощрения домовладения. Сам ХАД не гарантирует кредит для индивидуальных жилых домов, за исключением раздела ИЛС 184 гарантии по кредитам, которые доступны только для коренных американцев покупка дома или другой недвижимости. Если у вас есть достаточно хороший кредит, но не хватает средств на первоначальный взнос, на fha застрахованных кредитов может помочь вам стать домовладельцем. Но из-за ограничений по стоимости недвижимости, Тип жилья, и выбор кредит – плюс добавленная стоимость ипотечного страхования—вы, вероятно, лучше с обычным ипотечным кредитом, если у вас есть достаточно денег на руках. Все сводится к изучению ваших вариантов полностью и делать математику в начальных и стоимости жизни каждого кредита вы рассматриваете.
Дополнительные сведения см. в разделе 7 вещей, чтобы знать о fha ипотечные кредиты, минимальные стандарты ФГК собственность и главные причины, чтобы претендовать на кредит fha .




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =




ИЛС против. Fha займов: какая разница?
ИЛС против. Fha займов: какая разница?